Les personnes travaillant à domicile dans une entité à titre complexe ou sectionnel doivent s’assurer qu’elles respectent les règles de leur entité, sinon elles risquent d’être expulsées. C’est l’avertissement de Johlene Wasserman, directrice des programmes communautaires et de la conformité chez VDM Incorporated, un cabinet d’avocats de Gauteng.
Une augmentation de la circulation des piétons et des véhicules, les plaintes concernant le bruit, la monopolisation du stationnement des visiteurs, les inspections de routine par les syndics, les observations aléatoires et une présence en ligne associée à une adresse sont autant de signes qu’une personne exploite peut-être une entreprise dans un immeuble en copropriété.
Wasserman a souligné que COVID 19 L’épidémie a déclenché une augmentation significative du nombre de Sud-Africains transformant leur domicile en lieu de travail, mettant en évidence la relation complexe entre l’entrepreneuriat et les règles d’entreprise qui régissent l’utilisation et l’utilisation des espaces et des propriétés communes.
Wasserman prévient que même s’il est peu probable que cette tendance s’atténue alors que les gens cherchent des moyens de compléter leurs revenus en période de ralentissement économique, ils négligent souvent le fait que ces règles sont juridiquement exécutoires. Ne pas le faire peut entraîner des amendes et des avis d’expulsion.
Citant l’affaire Dlamini contre Gumede et autres, entendue par la Cour suprême l’année dernière, Wasserman note que le jugement final a abouti à une ordonnance d’expulsion du locataire, ce qui rappelle que la gestion d’une entreprise à domicile sous un système de titre sectionnel est régie par le code de conduite des personnes morales.
Le juge a statué que l’occupation était illégale en vertu de la loi sur la prévention des expulsions illégales et de l’occupation illégale des terres (loi PIE) et des arguments du défendeur. concernant Les litiges relatifs à l’utilisation commerciale et à la propriété n’avaient aucune valeur juridique.
Wasserman explique que la différence entre travailler à distance et gérer une entreprise à domicile dépend en partie de l’utilisation prévue de la propriété. Les codes de conduite peuvent imposer des restrictions sur la nature et l’étendue des activités à domicile afin d’éviter les perturbations et le trafic excessif qui pourraient affecter les autres résidents.
Par exemple, en raison de leur impact négatif potentiel sur la sécurité et la jouissance des biens communs, les locations à court terme telles que Airbnb peuvent être réglementées ou interdites par des codes de conduite émis par résolution spéciale. À l’inverse, le travail à distance silencieux – comme les tâches de consultation, de rédaction, de conception ou administratives en ligne – est généralement autorisé dans les systèmes de titres de propriété à condition qu’il ne perturbe pas les autres ou ne modifie pas le caractère résidentiel de la propriété.
En outre, le propriétaire est tenu de veiller à ce que les locataires respectent le code de conduite énoncé dans la Sectional Title Schemes Management Act (STSMA). Cela impose aux membres la responsabilité de veiller à ce que les locataires ou les résidents respectent les règles de conduite et les modifications de ces règles nécessitent une résolution spéciale.
À toute personne envisageant de travailler à domicile dans le cadre d’un système de titres sectoriels, Wasserman recommande de vérifier le code de conduite de l’entreprise pour connaître toute restriction. Il doit également être clair que les règles de conduite s’appliquent de la même manière à tous les propriétaires et doivent être appropriées. Selon elle, il est important d’être conscient que les propriétaires ont la responsabilité de s’assurer du respect des règles par les locataires ou les visiteurs. Wasserman a également averti que les modifications du code de conduite nécessitent une résolution spéciale et l’approbation du CSOS.
En définitive, si le travail administratif est souvent toléré, toute activité perturbant le caractère résidentiel ou violant les règles du système peut être contestée devant la justice. Il est conseillé aux propriétaires de consulter le code de conduite des entreprises agréées par le CSOS et de prendre contact avec les administrateurs pour garantir leur conformité avant de se lancer dans la création d’une entreprise d’accession à la propriété, conseille-t-elle.
[email protected]
