Le marché immobilier du KwaZulu-Natal montre un net changement dans les préférences des acheteurs, avec une augmentation marquée des achats de titres de propriété sectionnels dans toute la province.
Selon RE/MAX, de plus en plus de Sud-Africains reconnaissent le style de vie et les avantages financiers des modèles de propriété partagée, en particulier dans les propriétés côtières très demandées.
De Palm Lakes Estate et Ballito Hills à Simbithi Eco Estate, Zululami et Elaleni, la côte nord est devenue un pôle d’attraction pour ceux qui recherchent la sécurité, le confort et une vie centrée sur la communauté.
« Les acheteurs privilégient le style de vie, la sécurité et la simplicité », a déclaré Kim Peacock, courtier/propriétaire de RE/MAX Dolphin Realtors.
“Beaucoup sont agréablement surpris d’apprendre que les impôts incluent souvent l’assurance des bâtiments et des biens communs, offrant ainsi de précieuses économies par rapport aux maisons individuelles”, ajoute-t-il.
Qui achète ?
L’augmentation de la demande de titres de section s’étend à plusieurs groupes d’acheteurs, depuis les jeunes professionnels à la recherche de commodités de proximité jusqu’aux retraités à la recherche de maisons nécessitant peu d’entretien et offrant une tranquillité d’esprit.
Ce modèle de propriété permet aux résidents de posséder leur unité individuelle, comme un appartement ou une maison de ville, tout en partageant des espaces communautaires magnifiquement entretenus tels que des jardins, des allées, des piscines et des pavillons.
Les taxes mensuelles couvrent généralement l’entretien, la sécurité et l’assurance, éliminant ainsi une grande partie des tracas liés à l’entretien de la propriété.
“La vie en mode sectionnel séduit un large public car elle allie indépendance et responsabilité partagée. Vous bénéficiez de la commodité de l’accession à la propriété sans le fardeau de l’entretien”, a déclaré Peacock.
Les professionnels de l’immobilier conviennent que l’attrait de la vie en titres de section réside dans sa combinaison de style de vie et de praticité.
-
Faible durée de vie : La maintenance partagée signifie moins de temps consacré aux réparations et plus de temps à profiter de la vie.
-
Extras de style de vie : De nombreuses propriétés comprennent des équipements de style complexe tels que des piscines, des centres de remise en forme et des sentiers pédestres.
-
Commodité de proximité : Idéal pour les professionnels, les investisseurs et les voyageurs fréquents.
-
Protection de la valeur : Les propriétés bien gérées conservent leur attrait et contribuent à préserver et augmenter la valeur des propriétés sur le long terme.
Ce que les acheteurs devraient considérer
Bien qu’il y ait des avantages à posséder un titre sectionnel, les acheteurs doivent prendre le temps de comprendre le cadre financier et juridique de la succession.
Les impôts et les réglementations des sociétés sont essentiels au maintien de opérations fluides et de normes élevées.
“Même en tenant compte de ces considérations, les titres de sections bien gérés offrent systématiquement une excellente valeur et une forte croissance du capital”, a ajouté Peacock.
Il est conseillé aux acheteurs potentiels d’examiner les états financiers, les barèmes fiscaux, les procès-verbaux de l’AGA et les règles de conduite avant de signer.
« Acheter un titre de section ne consiste pas seulement à posséder une unité, il s’agit de devenir co-responsable des espaces communs qui forment le système de titre de section », explique Adrian Goslett, directeur régional et PDG de RE/MAX Afrique du Sud.
“Vous devez vous assurer qu’il est bien géré et qu’il protège votre investissement.”
Avec la montée en puissance des communautés axées sur le style de vie, la vie en titre sectionnel devient rapidement l’une des options les plus pratiques et les plus souhaitables pour les acheteurs de maison sud-africains.
La combinaison de commodité, de sécurité et d’une forte valeur de revente rend ce modèle particulièrement attractif dans le paysage immobilier de 2025.
Comme le dit Goslett : « La propriété de titres sectionnels représente le meilleur des deux mondes : la liberté de posséder votre maison, avec la tranquillité d’esprit de vivre dans une communauté sûre et bien gérée. »
RAPPORT COMMERCIAL
